Договор с ук по заявлению

Договор с УК на руки для ознакомления

Имеет ли собственник жилья МКД право запросить копию договора с УК, чтобы спокойно изучить этот договор дома, чтобы под рукой всегда были документы, в которых прописаны обязанности УК? Как востребовать эту копию и в какие сроки УК должна её предоставить?

14 сентября 2016 г.

Рубрики: Управляющая компания

Ответы на вопрос «Договор с УК на руки для ознакомления»:

16.09.2016, сергей
Ответ по существу вопроса УК обязана вам предоставить копию договора, согласно которому вы производите ей оплату за услуги. Не дают по вашей устной просьбе, напишите заявление о выдаче. Читать далее

16.09.2016, Григорий
Ответ по существу вопроса У Вас должен быть второй экземпляр договора, именно вами подписанный.
Потому что договаривающихся сторон должно быть как минимум две.
Ведь обязаннос. Читать далее

15.09.2016, Александр Николаевич Гаркуша
Ответ по существу вопроса Да имеет право. Кроме того, проект договора управления размещается УК на сайте в Интернете в силу исполнения обязательных требований по раскрытию информации У. Читать далее

15.09.2016, Пользователь Просто Михалыч
Ответ по существу вопроса Обязанности УК РЕШАЮТ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА.А когда договор сверстают ,то отдают каждому на подпись жильцу и один экземпляр у УК,а другой у собственн. Читать далее

15.09.2016, Сергей Шинкаренко
Ответ по существу вопроса Да имеет, можете письменно обратиться с запросом об ознакомлении с таким договором и вам его обязаны представить, далее вы можете фоографировать, выписывать е. Читать далее

14.09.2016, Александр Казаков
Ответ по существу вопроса Проект договора должен находиться в СВОБОДНОМ доступе на сайтах: https://www.reformagkh.ru и http://dom.gosuslugi.ru/#!/main

14.09.2016, Атос
Ответ по существу вопроса Договор с УК это химера. Вы со своей стороны не являетесь полноценным участником договора, так как чтобы как то повлиять на текст договора и его условия вы. Читать далее

www.tsj.ru

Договор с УК

Нужна консультация по договору с управляющей компанией. Договор еще не подписан, т.к. перед подписанием хотел бы понять — стоит ли его подписывать в таком виде или нужно оспаривать какие то пункты.

Уважаемые юристы, укажите те пункты которые противоречат текущему законодательству или просто те пункты, которые составлены не в мою пользу. Так же прошу привести ссылки на статьи в текущем законодательстве для обоснования исключения/изменения того или иного пункта, чтобы отправить письмо в УК.

Прилагаю договор с УК, а так же другие документы, которые необходимо подписывать.

Ответы юристов (11)

Здравствуйте, Сергей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

У Вас индивидуальный дом или квартира в многоквартирном доме?

Многоквартирный дом. 19 этажей, новостройка.

16 Июня 2015, 15:35

Понял, готовлю ответ, уже нарушения есть даже в самом начале договора

п. 3.1.2. противоречит ЖК РФ в той части, что если комм. услуги не УК лично производит, то УК ответственности не несёт, что не верно, так как по ст. 161 ЖК РФ

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

п. 3.2.6
строчку»- при непредоставлении Потребителем сведений о размере потребляемой коммунальной услуги» дополнил бы «в сроки установленные законодательством РФ»

п. 3.2.7. противоречит ст. 153, 155 ЖК РФ в которых сказано:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

То есть никакие авансовые платежи не предусмотрены. Вы можете авансово внести, но не обязаны.

п. 3.3.6. примерно понимаю о чём речь идёт, но написано размыто и в части оплатить в 10-дневный срок, не совсем выгодно бывает. Плюс непонятно как будут рассчитывать такие изменения за 10 дней

п. 3.3.9. в части «а также дополнительных услуг, не связанных с потреблением какого либо ресурса независимо от факта проживания/присутствия в помещении» исключить, так как формулировка слишком хитрая и можно под это подвести, что угодно, хотя в целом закону не противоречит, ексли эти доп. услуги согласованы с собственниками и прописаны в договоре.

п. 3.3.13. в такой формулировке не выгоден Вам и противоречит ГК РФ в той части, что требовать компенсацию ущерба можно по общему правилу с лица которое ущерб причинило, а в этом пункте получается, что даже без Вашей вины всё равно должны ущерб возмещать нанесённый кем то другим.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

п. 3.3.14 в принципе можно оставить, но нигде нет обязанности уведомлять о смене собственника. Но данный пункт негативных последствий не несёт в принципе.

п. 4.1. исключить из того что сказано выше по п. 3.2.7.

п. 4.6. в абзаце 2 противоречит ЖК РФ, а именно ст. 153 и 169, не может долг переносится на нового собственника.

п. 4.8. по-моему мнению противорчит Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ПП 354)
67. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

118. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

то есть исходя из этих норм, потребитель может вносить именно текущую плату указанную в платёжке без учёта задолженности.

п. 5.6. — фразу «не исполнения собственниками своих обязательств по договорам» или исключить или конкретизировать в какой части не исполнение, так и в случае обычной задолженности по ЖКУ можно трактовать не исполнение договора.

Уточнение клиента

Спасибо за разъяснения. Хотел уточнить вопрос по п. 3.2.7.

Дело в том, что акт был подписан застройщиком самостоятельно 29 декабря 2014 года.

В связи тем, что прошло уже почти 6 месяцев — стоит ли наставить на изменении этого пункта?

И второй вопрос, тот факт что договор с УК не подписан, прошло полгода (от них пока не было никаких письменных уведомление с требованием заключить не было) — не будет ли проблем, когда я им направлю выше указанные правки с просьбой изменить договор и тогда уже подписывать. А то ведь разбирательства по данному вопросу в переписке могут еще на три месяца затянутся.

16 Июня 2015, 17:35

Это как самостоятельно?

не будет ли проблем, когда я им направлю выше указанные правки с просьбой изменить договор и тогда уже подписывать. А то ведь разбирательства по данному вопросу в переписке могут еще на три месяца затянутся.
Сергей

не будут, оплачивать коммуналку Вы будете обязаны конечно, но по фактическому потреблению или по тарифам утверждённым в регионе. И содержание жилья по утверждённым тарифам.

Я бы на Вашем месте вообще этот договор не трогал и не подписывал пока. Можете отправить протокол разногласий, но Вам откажут по тому основанию, что договор на управление домом един для всего дома грубо говоря и чтобы что то поменять, нужно всем собственникам писать один протокол, такой ответ будет. А оспаривать отдельные положения договора в судебном порядке, это время сами понимаете.

А так Вы оплачиваете коммуналку и содержание общего имущества, а остальные пункты договора которые выходят за рамки платежей и требований установленных законом, Вас не касаются, так как договор не подписан и условия не согласованы.

Да, застройщик подписал акт автоматически, потому, что мы его не стали подписывать т.к. в тот момент у нас был судебный спор с застройщиком по уплате неустойки.

Я и хочу отправить письмо застройщику с требованием изменить пункты договора, но долг то растет и чем быстрее оплатишь — тем меньше сумма 🙂

Но чтобы оплачивать коммуналку открыть лицевой счет, куда и перечислять деньги, а он открывается после подписания договора, как я понял. Или счет можно открыть и без подписания договора? Ну и ведь квитанции об оплате приходят после заключения договора?

16 Июня 2015, 17:58

Здесь менять пункты нужно с УК, если имеете ввиду изменение договора на управление домом

Но чтобы оплачивать коммуналку открыть лицевой счет, куда и перечислять деньги, а он открывается после подписания договора, как я понял. Или счет можно открыть и без подписания договора? Ну и ведь квитанции об оплате приходят после заключения договора?
Сергей

Формально да, отношения возникают после заключения договора. Но и его отсутствие не основание не платить, так как Вы всё равно потребляете комм. услуги. Платёжки выставляются УК за комм. услуги и содержание жилья?

Да, я про УК думал конечно!

Платежки УК на нашу квартиру не выставляет.

16 Июня 2015, 18:35

Напишите тогда в УК заявление с требованием присылать квитанции на оплату, с приложением св-ва о праве собственности на квартиру или акта приёма передачи, если еще не оформили собственность. Либо отнесите лично и в кассе узнайте сумму задолженности и сможете оплатить.

Либо можете просто в кассе оплачивать, сведения должны быть.

Если не будет, то пока заявление на выставление платёжных документов, и УК протокол разногласий пошлите.

Как вариант конечно можно напрямую в водоканал и теплосеть оплачивать, но у них есть такая отговорка, что «У нас заключены договора с УК на приём оплаты и поставку им ресурсов, УК и платите».

А далее смотреть по ответу УК вплоть до суда.

Я понял, а вариант подписания доп соглашения по данным пунктам имеет смысл?

16 Июня 2015, 19:03

Имеет. но УК на такое скорее всего не согласится. Но попробуйте, вдруг у них совесть проснётся

Другим двум документам — все в порядке?

16 Июня 2015, 19:20

Обязательство в принципе можете подписать, можете не подписывать, дело Ваше. Страшного ничего в нём не вижу

А вот по акту в части ответственности до батарей отопления УК не правы, отопительные элементы входят в общее имущество и обслуживаются УК в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Про батареи отопления видимо все верно в случае если они самостоятельно не менялись собственником?

16 Июня 2015, 20:20

в любом случае не верно, т.к.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков,обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Батареи общее имущество независимо от того менялись, не менялись ли. И обслуживаются УК

Т.е. если я сменю все батареи в квартире, то ответственность все равно будет на УК? Должен ли я их поставить в известность, что я сменил батареи, чтобы они удостоверились в том, что они поставлены правильно?

16 Июня 2015, 20:26

Должен ли я их поставить в известность, что я сменил батареи, чтобы они удостоверились в том, что они поставлены правильно?
Сергей

Тоже да, более того, Вы с ними должны будете согласовать такую замену

Как обязать управляющую компанию заключить договора?

Здравствуйте. Общим имуществом нашего многоквартирного дома пользуются 4 оператора связи (они же интернет провайдеры). Согласие собственников получил только один оператор, с которым управляющая компания заключила договор и удерживаемую сумму отражает в годовом отчете, сумма договора с собственниками не согласовывалась. Как составить запрос (со ссылкой на нормативные документы) в адрес УК о необходимости заключения договоров с остальными операторами связи и согласовании суммы договоров. Операторы с которыми не заключены договора: Томский филиал АО «Ростелеком», остальные – местные. Заранее спасибо за содействие.

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, Андрей Валентинович!

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:3)принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, вам необходимо провести общее собрание и вынести на голосование вопросы заключения договоров с провайдерами и выбрать лицо, которое заключит договор от имени собственников.

Добрый день, Андрей!

Как составить запрос (со ссылкой на нормативные документы) в адрес УК о необходимости заключения договоров с остальными операторами связи и согласовании суммы договоров. Операторы с которыми не заключены договора:

Пишите в свободной форме, никаких формальных требований нет, укажите, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса только собственники имущества имеют право распоряжения имуществом МКД, поэтому УК не имела такого права.

В конце жалобы можете указать «в случае непринятия соответствующих мер мы вынуждены будем обратиться с жалобой в прокуратуру».

Претензию лучше подать в 2-х экземплярах, на втором Вам должны поставить отметку о приеме, чтобы у Вас в дальнейшем было подтверждение направления претензии.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

В дополнение к ответу Ирины:

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет
ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

При этом согласно п. 1.1, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать:

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Пользование третьими лицами общим имуществом многоквартирного дома осуществляется только на основании решения общего собрания собственников.
Поскольку указанные провайдеры пользуются общим имуществом многоквартирного дома без законных оснований, УК должна предпринять меры по устранению таких нарушений прав и законных интересов собственников, в частности, именно УК должна обратиться к данным провайдерам с требованием убрать их оборудование и снова разместить его, соблюдая процедуру согласования с собственниками и заключив договор, а при отказе — в контролирующие органы.

В свою очередь сами провайдеры должны выйти с инициативой заключить договор аренды общего имущества, для чего должно быть проведено общее собрание собственников, на котором определены условия пользования общим имуществом и арендная плата.

Вы можете направить в УК письменное обращение со ссылкой на вышеприведенные нормы и потребовать незамедлительно принять меры по устранению незаконного пользования общим имуществом третьими лицами, а также согласовать арендную плату в имеющемся договоре с собственниками.

Если никакой реакции не последует, Вы можете обратиться в Жилищную инспекцию при Администрации с жалобой как на провайдеров, так и на УК, оказывающую услуги по управлению и содержанию дома ненадлежащим образом. Либо можете сразу направить жалобу в Прокуратуру, она сама передаст по подведомственности.

Как правило, при такой активной позиции собственников провайдеры сами выходят с инициативой заключить договор.

Добрый день! По существу вашего вопроса могу сообщить и
пояснить следующее, что данные правоотношения регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, в
соответствии с которым в первую очередь рекомендую овладеть достоверной информацией подав письменное заявление в адрес управляющей организации, в котором сообщите что являетесь собственниками жилых помещений многоквартирного дома и просите: Первое — предоставить информацию: 1. О заключённых договорах с различного рода организациями для обслуживания и обеспечения многоквартирного дома с детальным раскрытием информации об наименовании организаций и заключённых сними договоров. 2. О заключённых договорах с организациями (провайдерами) обеспечивающими телефонную и интернет связь с детальным раскрытием информации об наименовании организаций и заключённых сними договоров. Второе — провести проверку подключённых интернет и телефонных сетей связи, законность их подключения, в частности таких провайдеров и организаций как ____ (перечислите какие есть). Третье — в случае отсутствия письменных договоров с имеющимися провайдерами или иными организациями предоставляющими свои услуги то в кротчайшие сроки просим заключить с ними договора — уведомив об этом собственников дома в письменной форме. В случае оставления настоящего заявления будем вынуждены обратиться в надзорные органы, жил.инспекцию и прокуратуру. о принятом решении просим сообщить в письменной форме в установленном законом порядке. Далее если информацию не предоставят — то подадите заявления в надзорные органы на проведение проверок и понуждении заключить договора. С Уважением.

в случае отсутствия письменных договоров с имеющимися провайдерами или иными организациями предоставляющими свои услуги то в кротчайшие сроки просим заключить с ними договора — уведомив об этом собственников дома в письменной форме

Бадасюк Владимир Олегович

УК не может сама заключить договоры без решения общего собрания, просто уведомив собственников, так как ЖК прямо относит решение вопросов пользования общим имуществом к компетенции общего собрания.

Максимум, что может УК — порекомендовать провайдерам обратиться к совету дома, чтобы тот вышел с инициативой по заключению с ними договора на общее собрание, а также предпринять меры для прекращения пользования данными провайдерами общим имуществом.

Можно ли признать недействительным договор с УК, если его подписывал не собственник жилья?

Можно ли признать недействительным договор с управляющей компанией если его подписал не владелец квартиры а просто прописанный жилец?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Виктор. Подписание договора неуполномоченным лицом (в данном слуае, лицом, не являющимся собственником) может являться основанием для признания сделки недействительной. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения управляющей компании исковое заявление о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки. Могу оказать помощь в подготовке заявления

Спасибо за ответ! Может ли собственник написать заявление в прокуратуру (чтоб признать договор с УК не действительным) если собственник не пописывал, а подписал один из прописанных жильцов? И что грозит тому кто подписал договор и,что грозит собственнику?И придётся ли оплатить услуги УК за период,что УК обслуживала?

06 Августа 2017, 06:41

Есть вопрос к юристу?

Признать договор недействительным может только суд, прокуратура сделать этого не вправе. Сторонам договора и собственнику ничего не грозит. Пока решение суда не вступит в силу, платить придется. Потом можно поставить вопрос о возврате оплаченных денег, как неосновательного обогащения

Такой договор, конечно, признать недействительным (или незаключенным) можно:

Ст. 183 ГК РФ: При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Однако, это не приведет к «разрыву отношений» с управляющей организацией, поскольку:

п.3 ст. 161 Жилищного кодекса: Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Но Вы можете обжаловать решение собственников о выборе этой управляющей организации:

п.6 ст.46 Жилищного кодекса: Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заключение договора с УК пр принуждению застройщика

Добрый день. В ибне 2014 года был заключен договор долевого участия на строительство квартиры в многоквартирном доме. Данный договор содержит такой пункт: «Не позднее 10 дней с даты приемки от Застройщика по акту объекта долевого строительства, заключить с органищацией, которой Застройщик передал объект недвижимости на техническое обслуживание после ввода его в эксплуатацию, договор об оказании услуг по содержанию и технической эксплуатации мест общего пользования с оплатой пропорционально площади объекта долевого строительства в общей площади всех объектов долевого строительства в объекте недвижимости ». При этом за нарушение данного пункта в дду предусмотрен наказание в виде штрафа в размере 60 тыс.руб. + возмещение Застройщику причиненных данным нарушением убытки. В памятке по приемке объекта и оформлению права собственности на него, котопую выдаёт Застройщик также указано обязательство «Подписав акт приемки квартиры/помещения, необходимо заключить договор об оказании услуг по содержанию и технической эксплуатации дома с Управляющей компанией». Все выдержки приведены дословно.

При этом при приемке квартир в подъезде дома человек от ук подсовывает листки для подписи, в на которых карандашом написано «на домофон» и «на видеонаблюдение».

Вопрос такой: насколько правомерно включение такого пункта в дду, и взимание штрафов за его невыполнение? Получается, что застройщик навязывает нам заключние договора с той ук, которую мы не выбирали и которая конкурс не выигрывала? Заключив такой договор, не высказываем ли мы согласие на ту ук, которую мы не выбирали и которая в конкурсе не участвовал? Как поступить в данной ситуации, если данная ук не устраивает дольщиков, но мы ещё не собственники (дреса дому не присвоено), т.е.не можем провести собрание собственников для выбора управления домом, а заключить договор нас обязал застройщик в дду?

Ответы юристов (16)

Сейчас можно обратиться в суд иском о признании данного пункта договора незаконным и недействительным. Действительно Вам навязывается конкретная УК, у Вас нет право выбора — это незаконно.

Вы сторона договора, поэтому иск можете подать сейчас, не ожидая регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ

13.В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.

В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, Это участники долевого строительства) и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

То есть пока муниципалитет или общее собрание не выбрали УК для данного дома, застройщик может заключить договор с УК на обслуживание данного дома. Так что включение самого пункта об УК правомерно.

и взимание штрафов за его невыполнение?

А вот это нет, никакие штрафы не должны фигурировать в таком пункте.

Заключив такой договор, не высказываем ли мы согласие на ту ук, которую мы не выбирали и которая в конкурсе не участвовал?

Эт о временная УК до выбора новой.

Как поступить в данной ситуации, если данная ук не устраивает дольщиков, но мы ещё не собственники (дреса дому не присвоено), т.е.не можем провести собрание собственников для выбора управления домом, а заключить договор нас обязал застройщик в дду?

Заключать придётся. Но можете потянуть время, т.к. договор управления считается заключенным именно с момента подписания договора сторонами. Пошлите застройщику протокол разногласий. пока рассмотрят, потом ответ пришлют, Вы его рассмотрите и т.д. Сомневаюсь, что застройщик в суд пойдёт, чтобы понудить заключить такой договор.

И параллельно подайте заявление в администрацию о выборе УК, пока дом не введён в эксплуатацию, они это сделать не смогут, но напомнить стоит о такой их обязанности, иначе забудут и не будут никакой конкурс проводить.

Согласно ст.161 ЖК РФ

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Навязывать застройщик указанный способ не вправе. В структуру обязательных платежей плата за домофон и видеонаблюдение не входит, поэтому Вы вправе отказаться от указанных услуг в любое время!

При строительстве нового дома отбором УК занимается орган местного самоуправления — Администрация. Она проводит конкурс, выбирает УК, УК заключает договор с Застройщиком. При этом ЖК, действительно, говорит о том, что собственники жилых помещений обязаны заключить договор с такой УК.

До отбора такой УК Застройщик может сам осуществлять управление либо заключить договор с любой УК:

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном
законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления
размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору
управляющей организации н
а официальном сайте в сети «Интернет» и не
позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения
проводит в соответствии с частью 4
настоящей статьи открытый конкурс.В течение десяти дней со дня
проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет
всех лиц, принявших от застройщика
(лица, обеспечивающего строительство
многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод
многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по
передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах
открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.
Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с
управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в
порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам
деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в
соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор
управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня
получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В описанном Вами случае в договоре описан второй вариант — что Застройщик выберет УК для управления домом. Хотя написано про обслуживание, а не управление, далее речь идет про Управляющую компанию.

По указанной схеме в законе нет оговорки, что собственники обязаны заключить с такой компанией договор управления — этот договор заключает Застройщик с Управляющей компанией в течение 5 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Поэтому говорить о штрафах за отказ в подписании договора просто неуместно. Данное условие с очень большой долей вероятности будет признано судом незаконным и необоснованным.

С другой стороны — если дом сдан в эксплуатацию, Застройщик просто обязан выбрать УК, пока Администрация готовит и проводит конкурс, ведь управлять домом нужно. Собственники пока лишены права самостоятельно выбрать себе УК — Жилищный кодекс этого не предусматривает. Тем более, что даже адреса еще нет, собрание провести и не получится. Поэтому в этой части Застройщик действует в рамках закона.

После того, как Администрация выберет УК, Вы сможете провести собрание и сменить ее, если по итогам работы у нее будет ненадлежащее качество. Либо создать ТСЖ.

m.pravoved.ru

Закрыть меню