Заявление о заключении договора соцнайма

Заявление на заключение договора социального найма жилого помещения

органа мэрии города Новосибирска)

(фамилия, имя, отчество заявителя)

(адрес места жительства, контактный телефон)

Прошу заключить договор социального найма жилого помещения по адресу:

(улица, дом, квартира, жилое помещение в квартире)

на основании ордера от ___________ N ______, выданного _________________

(наименование уполномоченного органа)

заключить его с нанимателем _________________________________________,

(указать полностью Ф.И.О. нанимателя)

В договор социального найма вышеуказанного жилого помещения включить в качестве членов

семью нанимателя: __________________________________________________ (указать полностью Ф.И.О. и родственное отношение к нанимателю)

К заявлению прилагаю следующие документы:

  • _______________________________________________________________,
  • _______________________________________________________________.
  • Дата ______ _______________ ________________________

    (подпись) (инициалы, фамилия)

    Документы на ________ листах принял:

    _____________________________________ ________ _______________

    (должность лица, принявшего заявление и документы) (подпись) (инициалы, фамилия)

    www.vsezayavleniya.ru

    Как составить по образцу заявление на заключение договора социального найма жилого помещения? Пошаговая инструкция

    Несмотря на то что, большинство граждан стремятся оформлять недвижимость в собственность (по данным Росреестра за 2016 год россияне зарегистрировали более 600 тысяч прав на объекты жилого фонда), тема муниципального жилья не теряет своей актуальности. Федеральная служба государственной статистики говорит о более 43 тысяч семей получивших бесплатную жилплощадь в 2016 году.

    Проживать в квартире, предоставленной муниципалитетом, можно и без подписания договора, никаких штрафов и взысканий за это не предусмотрено. Однако без официального оформления договорных отношений с собственником, наниматель не сможет прописать родственников, поставить приборы учета коммунальных услуг, сдать площадь в поднаем, и самое главное, не сможет приватизировать предоставленную жилплощадь.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-97-80 . Это быстро и бесплатно !

    Куда подавать документы для оформления?

    Гражданин заключает договор социального найма с жилищным департаментом соответствующего муниципального образования (города, села, поселка и так далее). Например, Москвичам необходимо обращаться по адресу: Газетный переулок, д. 1/12. Предоставить пакет документов на рассмотрение можно различными способами:

  • лично или по доверенности;
  • заказным письмом с описью вложений;
  • с помощью сайта Госуслуг;
  • через Многофункциональные центры.
  • Отделения территориально доступнее и расположены даже в удаленных селах. Сотрудники центров помогут выявить ошибки и недочеты еще на стадии приемки документов. Все необходимые справки и документы можно получить тут же, не посещая различные структуры и не стоя в очередях.

    Перечень бумаг

    Услуга заключения договора предоставляется на безвозмездной основе без взимания государственной пошлины или иных платежей. Гражданин и проживающие с ним члены семьи должны в письменном виде выразить свое желание оформить жилое помещение в наем, предоставить законодательно установленный пакет документов для оформления:

    1. Заявление.
    2. Паспорта всех членов семьи.
    3. Ордер либо другой документ, на основании которого получено жилье.
    4. Выписка из домовой книги либо поквартирная карточка по месту регистрации Заявителя.
    5. Свидетельства, подтверждающие состав семьи:
      • о браке;
      • о рождении;
      • об усыновлении.
      • Все справки о льготах и компенсациях.
      • Письменное согласие на заключение договора и обработку персональных данных всех членов семьи Заявителя.
      • Если гражданин проживает в общежитии или служебном жилье, могут дополнительно запросить копию трудовой книжки и ходатайство предприятия о предоставлении жилья.

        Теперь вы знаете, какие документы нужны.

        Как составить?

        Форму заявления, а также инструкции по его написанию, можно получить в МФЦ или на сайте Госуслуг. Заполняется этот документ следующим образом:

      • В шапке указывается, в какой административный орган подается документ и на имя какого руководителя. Затем – ФИО, адрес, паспортные и контактные данные заявителя.
      • В тексте заявления написать – «Прошу заключить договор социального найма жилого помещения по адресу:___, полученного на основании___» .
      • Написать адрес жилого помещения и основание, на котором оно получено. Основанием может служить ордер, постановление суда или решение местной администрации. В случае когда такой документ утерян, его возможно восстановить в судебном порядке.
      • Далее необходимо перечислить всех членов семьи с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения и отношения к заявителю – «В договор социального найма вышеуказанного жилого помещения включить в качестве членов семью нанимателя__».
      • Перечислить все документы, прилагаемые к заявлению, обязательно указывая их вид (копия или оригинал).
      • Поставить дату и подпись.
      • Заявление подписывают все указанные в нем члены семьи. Если кто-то из проживающих, в силу обстоятельств, не может поставить подпись лично, за него это могут сделать по доверенности.

        Срок рассмотрения

        • Если документы подавались заявителем лично в органы местного самоуправления или с использованием сайта Госуслуг, то максимальный срок ожидания ответа составит 30 дней.
        • Если обращение происходило через МФЦ, то к 30 дням добавляется время на доставку пакета документов в административный орган управления.
        • При отправлении документов заказным письмом, 30-дневный срок увеличится на время доставки корреспонденции.
        • Важно получить расписку о принятии заявления на рассмотрение, в которой будет указан и утверждён печатью перечень документов и должностное лицо, осуществившее их приём.

          Что гражданин получает на руки после процедуры?

          После рассмотрения обращения, заявитель получает письменное подтверждение или обоснованный отказ в заключении договора.

          Если заявление одобрят, то в письменном подтверждении будет указано место и время, назначенное для подписания договора.

          Выдача документов:

          1. устанавливается личность заявителя, как правило на основании предъявленного паспорта;
          2. заявитель читает проект договора, проверяет правильность указанной информации;
          3. подписывает 2 экземпляра договора и один забирает себе.
          4. Максимальное время выполнения данной процедуры – 15 минут.

            Для чего нужно дополнительное соглашение?

            Существующие пункты договора найма можно дополнять, аннулировать и изменять.

            Однако, первоначальный договор остается неизменным, все преобразования вносятся при помощи дополнительного соглашения, которое признается полноправной частью основного документа.

            Таким образом, фиксируется последовательность всех действий производимых сторонами. Согласно ст. 82 ЖК РФ, в договор соц. найма вносятся изменения только при полном согласии сторон.

            Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

          5. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
          6. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

          Доп. соглашение оформляют в случае, если изменения коснулись:

        • адреса или статуса жилого помещения;
        • технических характеристик помещения, например, увеличилась или уменьшилась жилая площадь;
        • состава семьи (кто-то родился, умер, переехал);
        • изменились паспортные данные нанимателя или иных лиц, указанных в договоре.
          • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения
          • Скачать образец дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения

          В заключении следует сказать, что ответственный квартиросъемщик должен не только подписать договор найма, но и внимательно изучить все его пункты. Понимание своих прав и обязанностей поможет избежать множества нежелательных последствий, например выселения, увеличения стоимости коммунальных услуг, отказа в перепланировке и много другого.

          Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

          +7 (499) 755-97-80 (Москва)
          +7 (812) 565-34-26 (Санкт-Петербург)

          mylawyer.club

          Как составить заявление о договоре социального найма?

          Проживаю в комнате в коммунальной квартире с рождения до сего времени.

          Исключением была служба в армии и последующая учеба в Москве. После учебы я вернулся домой, но к этому времени родители провели внутрисемейный обмен (с сестрой отца). Я подписывал документы об обмене, находясь в Москве. Сестра отца эмигрировала из страны, но прописала меня обратно в комнату. Вернувшись из Москвы после учебы, я снова стал жить в этой (своей) комнате. Кроме сестры отца (квартиросъемщицы) в комнате ещё был прописан её муж. Физически они отсутствовали, приезжая в страну по делам только в первые годы, и то очень редко (раз в год-два). Затем отношения с родственниками натянулись и постепенно окончательно прекратились.

          Через довольно продолжительный срок после этого решил, что настала пора привести дела в порядок. Подал иск об их выселении в суд. Через семь судебных заседаний их выписали.

          Но моя родственница (тетея) по-прежнему числится квартиросъемщицей. Квитанции на оплату приходят на её имя. ГУЖА отказало мне в заявлении о заключении со мной договора социального найма сославшись на то, что я не являюсь членом семьи.

          Это было два года назад. Сейчас я хочу снова подать такое заявление в ГУЖА.

          Возможно ли найти доводы, чтобы они всё-таки заключили со мной договор?

          Если откажут, тогда в суд — оспаривать. (Насколько понимаю, с прежним отказом в суд уже не обратиться, так как пропущены процессуальные сроки).

          В любом случае необходимо предусмотреть каким образом оспаривать в суде отказ.

          Ответы юристов (12)

          Здравствуйте, вы можете выложить отказ?

          И ещё. На момент подачи заявления все долги по квартплате были погашены. Зачем они сделали дополнение о моей задолженности? (Есть слабое место в их отказе?)

          24 Августа 2016, 14:43

          Есть вопрос к юристу?

          В соответсвии с частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФвслучае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФвселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

          Направляйте письменное заявление в местный жилотдел, в котором просите расторгнуть договор соц найма с тетей на основании решения суда о выселении. А с Вами заключить договор социального найма на том основании, что Вы были вселеныпрежним Нанимателем в качестве члена ее семьи. В заявлении сошлитесь на вышеуказанные нормы Жилищного кодекса РФ.

          Ждите письменного ответа в течение 30 дней в соответствии с законом о порядке рассмотрени я обращений граждан. если получите отказ, то тогда обращайтесь в суд. В заявлении можно указать, что в случае отказа Вы вынуждены будете обратиться в суд с иском об обязании заключить договор соцнайма. Судебные расходы будут возложены на проигравшую сторону.

          С Уважением, Юрист Каравайцева Е.А.

          Хочу обратить внимание ещё на один момент.

          Я был прописан по заявлению тёти — квартиросъемщицы.

          Конечно, это заявление уже не найти, но ведь такое заявление можно считать признанием меня членом семьи? Или это лишнее и не стоит добавлять в иск, в случае отказа от заключения со мной договора соцнайма?

          24 Августа 2016, 14:59

          Поясните, а о каком решении Куйбышевского районного суда идет речь в отказе?

          это решение об их выселении, я об этом написал в вопросе:

          «Через довольно продолжительный срок после этого решил, что настала пора привести дела в порядок. Подал иск об их выселении в суд. Через семь судебных заседаний их выписали. «

          24 Августа 2016, 15:00

          Задолженность значения не имеет, поскольку по факту регистрации в этой квартире Вас в любом случае обязаны включить в договор социального найма. Регистрация обозначает, что ВЫ были вселены прежним нанимателем в квартиру в качестве члена его семьи. В договор обязаны внести изменения в части дополнения в него члена семьи. Но поскольку тетя выехала, то договор с ней должны расторгнуть, а с Вами его заключить. Вы уже несете обязанности по оплате коммунальных услуг.

          Решение Куйбышевского суда-это как раз решение о выселении и снятии с учета тети. Вы уже являетесь по факту нанимателем, несете обязанность по оплате коммунальных услуг. Задолженность возможно взыскать с Вас, поскольку тетя выехала. Это установлено решеним суда. Наличие задолженности никак не являетсся основанием для отказа в заключении договора. Таких оснований нет. Только если будет установлено, что фактически Вы в квартире не проживаете и вообще не заселялись. А в Вашем случае оснований для отказа нет.

          С Уваженим, Юрист Каравайцева Е.А.

          Михаил, поясните пожалуйста, а какова конечная цель? Приватизация данной комнаты?

          или приватизация или договор соцнайма.

          24 Августа 2016, 15:05

          Михаил, по факту регистрации договор социального найма с Вами уже заключен. Вам обязаны выдать договор социального наймас Вами в качестве нанимателя.

          на какую норму или статью закона я могу ссылаться, если они ОБЯЗАНЫ?

          24 Августа 2016, 15:18

          Михаил, в любом случае независимо от конечной цели, Вам сначала необходимо взять договор социального найма с Вами в качестве Нанимателя. А далее, если есть желание, то можно и приватизировать квартиру.

          24 Августа 2016, 15:11

          по поводу вот этой фразы

          24 Августа 2016, 15:15

          Не за что, Михаил! Желаю Вам Успехов!

          Елена, попросил вас разяснить ещё один момент в вашем ответе. По поводу вот этой фразы

          «Регистрация обозначает, что ВЫ были вселены прежним нанимателем в квартиру в качестве члена его семьи.»

          Существует ли статья или норма на которую можно сослаться? Мне казалось, что именно это никак не описано законодательством. Ошибаюсь?

          24 Августа 2016, 15:17

          Существует ли статья или норма на которую можно сослаться? Мне казалось, что именно этот момент никак не описан законодательством. Ошибаюсь?

          Михаил, это как раз вышеуказанная норма ст. 70 Жилищного кодекса РФ. Вселение обозначает регистрацию по месту жительства. Согласно ст. 2 Закона о праве граждан на свободу передвижения и выбор места жительства регистрация по месту жительства-это фиксация нахождения гражданина в данном жилом помещении.

          благодарю вас за исчерпывающую консультацию.

          Буду обращаться к вам для составления иска, хотя появилась надежда, что договор могут заключить и без судебного разбирательства.

          24 Августа 2016, 15:22

          Вот еще те нормы ЖК РФ на которые следует ссылаться:

          Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

          1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

          2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

          3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

          4.Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

          Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

          1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

          2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

          24 Августа 2016, 15:27

          Если Вы намерены приватизировать квартиру, то не тратьте время на заключение соцнайма, подавайте заявление о приватизации и в случае отказа обжалуйте в суде

          Отсутствие договора соцнайма и долг за ЖКХ основанием к отказу в приватизации являться не может.

          В приложении решение суда по аналогичной ситуации

          Ищете ответ?
          Спросить юриста проще!

          Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

          Самозащита гражданских прав

          Категории дел

          Исковое заявление о заключении договора социального найма жилого помещения

          В Н-ский районный суд г. Ш-град
          Истец:Фамилия Имя Отчество
          прожив.г. Ш-град, ул.Большая,д.223 кв.898
          Ответчик: Департамент Жилищной политики
          Администрации г.Ш-град
          адрес:г.Ш-град,ул.Ленина 666

          Исковое заявление
          о заключении договора социального найма жилого помещения

          &nbsp &nbsp Я, Фамилия Имя Отчество,была зарегистрирована с 21 марта 2003 года на спорной жилплощади у своих родителей: отца — Фамилия Имя1 Отчество1, матери — Фамилия Имя2 Отчество2.
          &nbsp &nbsp После выбытия родителей я осталаль проживать со своими тремя братьями и сыном, рожденным 24.10.2005 года. Ни бывшие, ни оставшиеся члены семьи договор найма жилого помещения не заключали. Мы оставшиеся дети своих родителей, ордер на занимаемое жилье не обнаружили. При обращении в Имущественное Казначейство на предмет возможного нахождения у них ордера на хранении, был получен отрицательный ответ.
          &nbsp &nbsp На обращение в Департамент Жилищной политики Администрации г.Ш-град по вопросу упорядочения сложившихся правоотношений и заключения договора социального найма жилого помещения я получила извещение об отказе, с предложением обратиться в судебные органы.
          &nbsp &nbsp С учетом изложенного, на основании статей 60-63 Жилищного кодекса РФ , статей 671-674 ГК РФ, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу суд:

          &nbsp &nbsp — Обязать Департамент Жилищной политики, действующей от имени Администрации г.Ш-град, заключить со мной — Фамилия Имя Отчество, договор социального найма на занимаемую мной жилое помещение по ул.Большая, д.223 кв.898 г.Ш-град.

          &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Приложения:
          &nbsp &nbsp 1.Квитанция-чек гос.пошлины
          &nbsp &nbsp 2.Письмо-отказ из Жилищного Департамента
          &nbsp &nbsp 3.Письмо из Имущественного Казначейства
          &nbsp &nbsp 4.Справка о регистрации по месту жительства
          &nbsp &nbsp 5.Копия поквортирной карточки
          &nbsp &nbsp 6.Копия свидетельств о смерти родителей
          &nbsp &nbsp 7.Копия свидетельства о рождении сына
          &nbsp &nbsp 8.Копия паспорта
          &nbsp &nbsp 9.Копия иска с приложением для ответчика

          xn--80aag2bpgd.xn--p1ai

          Обязание заключить договор социального найма

          У нас следующая ситуация.

          Моей тете в 1986 г. предоставлена комната в коммунальной квартире, в которой она проживает по настоящее время.

          Комната предоставлена по служебному ордеру.

          Комната менее 18 к.м.

          На многочисленные письменные заявления в Департамент городского имущества получаем ответ, что вопрос будет рассмотрен в соответствии с жилищным законодательством и договор социального найма будет заключен на основании распоряжения Департамента.

          Данная переписка длится уже более года.

          В настоящий момент планируем обратиться в суд с требованием обязать ДГИ заключить договор соц. найма.

          Все законные основания для этого есть, собраны необходимые бумаги.

          Однако формально от Департамента нет ОТКАЗА.

          Вопрос: с каким требованием выходить в суд?

          Не будет ли отсутствие отказа являться основанием для отказа иске об обязании заключить договор соц.найма?

          10 Февраля 2016, 19:58 Мария, г. Москва

          Ответы юристов (13)

          Вопрос: с каким требованием выходить в суд? Не будет ли отсутствие отказа являться основанием для отказа иске об обязании заключить договор соц.найма?
          Мария

          Как раз с требованием заключить договор и выходите. Так как отказ по сути имеет место, а длительное непринятие вопроса по этому вопросу лишает Вас права на заключение этого договора.

          То есть отказ не формальный (не на бумаге), а конклюдентный (действиями)

          Вы оспариваете бездействие, просите признать бездействие незаконным и заключить договор социального найма.

          Не будет ли отсутствие отказа являться основанием для отказа иске об обязании заключить договор соц.найма?
          Мария

          нет, не будет. Вы же им письменно обратились, они длительное время бездействуют. Надо приложить всю переписку.

          В данном случае необходимо подавать административный иск?

          Или иск в рамках ГПК РФ?

          10 Февраля 2016, 20:09

          1. Требования так и формулируйте. Обязать ДГИ заключить договор социального найма.

          2. Отсутствие отказа не будет являться основанием для отказа в удовлетворении иска. При наличии переписки, длящейся год и при наличии оснований для заключения договора социального найма, отсутствие положительного ответа ДГИ фактически приравнивается к отказу и нарушает Ваши права, в связи с чем Вы и обращаетесь в суд, согласно ст. 3 гпк РФ

          Здравствуйте, Мария. Можете уточнить, на основании чего вы намерены требовать заключения договора соцнайма по жилью, предоставленному как служебное? Ведь чиновники отвечают, что решать вопрос будут в соответствии с ЖК. А ЖК переход служебного жилья в жилье по соцнайму не определяет.

          Такой иск возможен, например, если на самом деле жилье служебным на момент предоставления не было признано, или договор устанавливает, что будет заключен договор соцнайма при наступлении определенного условия.

          Иск у вас не административный, если не требовать признать неправомерным бездействие, а требовать заключить договор соцнайма. У вас спор о праве. Для удовлетворения требования суд должен установить наличие у вас права именно на социальный наём.

          Отсутствие ответа — не препятствие для обращения в суд. Если в течение месяца ответа нет, это — тоже ответ на ваше заявление.

          Правда, не ясно, на основании чего вы требуете заключить договор соцнайма, если жилье предоставлено как служебное.

          Жильё предоставлено в 1986 году по служебному ордеру. Данный вопрос в настоящее время регламентируется постановлением правительства г Москвы от 05.08.2008 г. Номер 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений».

          Согласно данному постановлению граждане поработавшие в организациях финансируемых за счёт бюджета более 10 лет имеют право на закрепление за ними жил площади, если по нормам она не превышает.

          Комната тёти 16 кВ.м. По нормам жилое помещение на 1 человека не должно превышать 18 кв.м.

          Иной собственности у неё нет.

          Это основные доводы.

          10 Февраля 2016, 20:49

          В соответствии со ст. 445 Гражданского Кодекса РФ» Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законамизаключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Указанное Вами Постановление обязывает Департамент жил. политики г. Москвы заключить договор соцнайма с лицом, которому жилое помещение было предоставлено по служебному ордеру.

          Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки».

          В данном случае согласна с уважаемыми коллегами, что нужно обращаться с иском в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а не в порядке административного судопроизводства.

          Уточнение клиента

          А по месту нахождения имущества?

          В данном случае применима исключительная подсудность?

          10 Февраля 2016, 22:02

          Можно и по месту нахождения имущества. В иске укажете, что по сути имеет место оспаривание право на пользование этим имуществом на основании ДСН.

          Согласна с вами. Кроме того, к вашему спору применим ЖК РСФСР, т.к. служебное помещение было предоставлено в период действия этого Закона.

          Поэтому, кроме Постановления, указанного вами, применяется ЖК РСФСР.

          В частности, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст. 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (ч. 6 ст. 108 ЖК РСФСР).

          А в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

          Думаю, поскольку Закон запрещает выселение в вашем случае из служебного жилого помещения, вполне логичный шаг — заключение договора соцнайма. Что прямо и предусмотрено Постановлением.

          Приведенная ссылка как раз говорит, что в данном случае нужно обращаться с иском в районный суд по месту нахождения жилого помещения (искл. подсудность).

          Доброго времени суток, Мария!

          Как верно было указано коллегами, Вам необходимо обращаться с иском об обязании заключить договор социального найма.

          Определение Верховного Суда РФ от 17.04.2013 N 5-АПГ13-8
          Указанные жилые помещения при передаче в муниципальную собственность утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
          Предпосылки для такого вывода дает и правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в Обзоре Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года и указывающая на то, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
          Комната тёти 16 кВ.м. По нормам жилое помещение на 1 человека не должно превышать 18 кв.м.

          В настоящее время при решении вопроса о заключении договора социального найма обязательным условием предоставления жилого помещения гражданам, проживающим в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, является установление факта трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, 10 и более лет, а соблюдение нормы обеспечения жилой площадью не требуется (Определением Судебной коллегии Верховного Суда РФ по административным делам г. N 5-АПГ13-8 17.04.2013 пункт 1.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 года N 711-ПП признан противоречащим федеральному законодательству и не действующим с момента вынесения решения).

          Учитывая то обстоятельство, что в настоящий момент комната находится в собственности города Москвы, то в отношении нее может быть заключен договор социального найма.

          При рассмотрении иска Вам необходимо подтвердить:

          1) факт вселения тети в комнату на законных основаниях (в вашем случае, подтверждением будет служебный ордер);

          2) факт отсутствия у тети иного жилого помещения (подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества).

          3) факт трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, 10 и более лет.

          4) Фактический отказ в заключении договора социального найма возможно подтвердить Вашей перепиской с Департаментом городского имущества.

          Во вложении материалы судебной практики по аналогичным делам, когда удовлетворялись такие иски(Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2014 по делу N 33-27760).

          Уважаемые юристы, большое спасибо Вам за ответы.

          Аскар, по Вашему ответу хочу пояснить:

          1). Вселена и проживает на основании ордера (имеется заверенная гос.органом копия ордера).

          2) В собственности не имеет жилых помещений, комната является единственным жильем.

          Выписку заказали. Также заказали выписку из ЕГРП на всю квартиру, с целью подтвердить, что квартира принадлежит г.Москве и не является ведомственной.

          3). Тетя проработала в организации, предоставившей эту комнату 1986 году 3 года и была уволена в связи с ликвидации (РЕУ), однако впоследствии более 10 лет проработала в организациях, финансируемых за счет бюджета.

          Согласно Постановлению № 711-П:

          п.1 С гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключается договор социального найма.

          4). Переписка имеется (формальные отписки со стороны Департамента городского имущества).

          11 Февраля 2016, 10:50

          Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2014 по делу N 33-32873

          В этих обстоятельствах у Вас большие перспективы в удовлетворении иска.

          m.pravoved.ru

    Закрыть меню