Оформление доли квартиры в собственность дарение

Дарение доли в 2018 году

С 01.01.2017 года вступил в силу новый закон о регистрации прав на недвижимость. Старые образцы документов брать из интернета не советуем.

С июня 2016 года дарение долей (одним или всеми собственниками одновременно) возможно только в нотариальной форме. С января 2016 года под нотариальное оформление попали также все сделки с участием несовершеннолетних.

Возможность условия о возврате дарителю подаренной недвижимости в случае смерти одаряемого — осталось. Это, пожалуй, единственное условие, которое сегодня можно ставить в договоре дарения.

Стоимость оформления

Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта+ 5000 руб.).

Государственная пошлина при регистрации — 2000 руб.

Документы, необходимые для оформления дарственной

— правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);

— кадастровый паспорт, технический паспорт;

— копии паспортов сторон сделки + СНИЛС;

— согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).

Дарение долей. Различные варианты

Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) — законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком.

Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю). Например, подарить 1/2 долю, 3/7 доли, или подарить комнату в трехкомнатной квартире, соответствующую 145/760 доле в праве собственности на квартиру. И это будет законно.

Во-вторых, можно подарить доли нескольким одаряемым: одному долю, другому долю, третьему долю. Например, дарение доли квартиры в размере 1/4 сыну и дарение доли квартиры в размере 1/2 внучке, или еще как-то.

В-третьих, при дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Например, так: подарить комнату № 2 метражом 14,5 кв.м в трехкомнатной квартире, соответствующую 145/760 доле в праве собственности на квартиру

Может быть в-четвертных, в-пятых. У каждого из граждан есть свои, только ему присущие обстоятельства дарения всего объекта или дарения доли. В зависимости от таких обстоятельств нужно выбрать только один верный путь передачи в дар объекта недвижимости.

Для того, чтобы подарить долю, надо выполнить такие же действия, как и при дарении всего объекта (сбор документов, подготовка текста договора дарения доли, дополнительное (при необходимости) нотариальное удостоверение определенных документов, регистрация договора дарения доли в регистрирующем органе. Только при этом в договоре дарения обязательно надо указать, что Вы дарите не все, а только долю, и точно определить — какую именно.

В подготовке договора, а также в полном проведении процедуры дарения Вам может помочь любой наш специалист. Мы проверим те документы, которые у Вам уже есть, напишем список документов, которые необходимо собрать дополнительно или соберем их сами (если это надо), можем рассказать дарителю и одаряемому о пользе (или наоборот, о вреде) дарения, и, самое главное, при детальной консультации могут быть найдены другие, более выгодные для обеих сторон варианты (может быть, это будет не дарение, а иная сделка). Проконсультируйтесь со специалистом.

Дарение доли квартиры

Дарение доли квартиры подразумевает два варианта:

  • дарение конкретной комнаты, которая выражается в арифметической пропорции, соответствующей размеру комнаты, например, 13/45, 144/270 и т.п.
  • дарение части квартиры, не относящееся к конкретной комнате, а описываемое лишь долей в праве (например, 1/2 доля квартиры — где она внутри квартиры — не определено).
  • Сегодня дарение доли квартиры имеет все более важное значение для обеспечения безопасности престарелых родственников, являющихся собственниками квартир единолично. Этот контингент граждан становится приманкой для жуликов, стремящихся завладеть чужой собственностью. Дарение доли квартиры близкому родственнику или иному надежному гражданину позволяет уберечь граждан от многих опасных для жизни проблем.

    Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

    Частая необходимость — дарение доли квартиры несовершеннолетнему. Такое дарение необходимо при получении разрешения в органах опеки и попечительства для проведения различных сделок, при расторжении брака между супругами, для приватизации, при большой задолженности по алиментам и в иных ситуациях, в конце-концов, когда бабушка хочет передать свое имущество внучке просто потому, что хочет. Возможно быстрое оформление.

    Дарение доли комнаты

    Такое дарение тоже бывает необходимо. Например, для получения разрешения органов опеки и попечительства в процессе приватизации жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний. Или, например, когда гражданин, являющийся собственником комнаты в коммунальной квартире, хочет поделиться частью собственности с тем, кто о нем заботится. Бывают различные ситуации, когда такое дарение и нужно, и важно. Процесс оформления документов — аналогичный дарению всей квартиры.

    Дарение доли земельного участка

    Здесь, в принципе, такая же процедура оформления. Но сложность в другом — в определении границ земельного участка, если встанет об этом вопрос. Мало того, что по всем границам целого участка могут быть споры с соседями, так еще и внутри самого участка при дарении доли могут быть аналогичные споры. Если доля земли дарится (или продается через продажу, так тоже бывает) постороннему лицу, может быть большой спор о границе земельного участка. И при таком дарении лучше сразу определить, где проходит граница. Мы поможем оформить документы правильно. При необходимости — организуем проведение межевания.

    Дарственная на долю в доме или долю в части дома

    Доля дома и часть дома — это понятия совсем разные. И правовые последствия после дарения могут быть очень различными. Здесь — только дарственная, составляемая руками практикующего юриста. Если Вы решите дарить через нотариуса, перед посещением нотариуса также подойдите на консультацию к нашим юристам. Нотариусы не всегда понимают юридическое отличие доли дома от части дома (у нас есть исправление ошибок в судебном порядке по таким ошибочным свидетельствам нотариусов).

    Договор дарения паркинга

    Паркинг обычно является имущественной долей в общей долевой собственности граждан на имущество. Если у вас есть нотариально оформленные отказы от преимущественного права покупки остальных сособственников паркинга, сделку можно оформлять у нотариуса. В ином случае — обращайтесь к нашим юристам (будет судебное оформление).

    Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

    www.adveconspb.ru

    Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

    Статья обновлена: 31 мая 2018 г.

    Здравствуйте. Я помогала 17 клиентам оформить дарение их долей в квартире, поэтому мне доверили писать статьи про эту тему. На этой странице я опубликовала универсальную инструкцию как оформляется дарение и разделила ее на 3 основных этапа: 1) сбор документов; 2) составление договора дарения; 3) подача документов в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

    Этап №1 – собираем документы

    Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

    С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов,
    которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Статья обновлена: 4 мая 2018 г.

    Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

    Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

    Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости ;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя , если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги) . Это выписку должен получить даритель в паспортном столе. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  • Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).
  • Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

    Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

    Этап №3 — Регистрация сделки

    Чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Как это правильно сделать самому написано в этапе №3 на этой странице. После регистрации одаряемый станет собственником доли. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    prozhivem.com

    Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2018 году, сколько стоит и какие документы нужны

    Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса мы разделили на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

    Сначала выберите нотариуса

    При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

    По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

    Этап №1 – Собираем документы

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

    Документы нужны в оригиналах:

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

    Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;

    Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

      Если у вас появились вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Стоимость услуг нотариуса при оформлении

      Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2018 год.

      Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).

      Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Закрыть меню